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【自地自建】街屋老宅改建,四招回春術

 — 設計名家編輯 — 
    房子其實跟人一樣,都擁有自己獨一無二生老病死的必經歷程,一棟舊房子,乘載著無數居住者曾經發生過,那些悲歡離合的精采故事,可喜的是,即使隨著時光流逝,房屋外表逐漸滄桑破落,但只要經過合宜改造,便能谷底翻身、老宅回春,陪著屋主及他的子孫繼續慢悠悠的度過下一段亮麗的精采人生。
 
【Point #1】活用天井,趕走惱人陰影
談到透天街屋改建,黃巢設計黃建華設計師表示傳統透天厝最常遇到的狀況就是採光不佳,陽光無法進入室內,導致目光所及總是一片昏暗,進而影響空間視感,為了改善這樣的窘境,黃建華設計師建議可以活用天井,畢竟天井是由上而下導入天光進入屋內的最佳管道,一般來說,建商在蓋透天厝時多半會預留天井的位置,但有些屋主會覺得浪費空間,於是將天井封起來,但這麼做反而衍生出很多副作用,不妨採用透光性較強的材質,如採光罩來解決採光的問題。假設遭受現場環境的限制,無法順利引進自然光線,則可以考慮使用人造光源,透過隱藏式燈光設計,將燈具設置在天花或樓梯底下,營造出接近自然光的效果。
 
【圖說】3D示意圖: 黃建華設計師建議可以活用天井,導入天光,趕走惱人陰影。(黃巢設計工務店/戴小芹建築師事務所)
 
【Point #2】多開窗,迎接自然採光
    此外,房屋隔間的形式也與空間明暗息息相關,若使用玻璃、格柵等透光性較強的材料,一來能製造空間穿透感,二來無阻隔的視野無形中會讓整體空間顯得更加寬廣明亮。最後,假設透天厝所在環境本身光線充足,就千萬別浪費,在不影響隱私與安全的前提下,盡量多開設窗戶吧,假設害怕熱浪來襲,而自己又擁有一定的經濟能力,可以考慮加裝複層LOW-E玻璃,能夠有效阻隔熱輻射、熱傳導、及熱對流,藉由高科技的力量打造舒適悠閒的生活品質。
 
【圖說】3D示意圖: 使用玻璃、格柵等透光性較強的材料,能製造空間穿透感,無形中會讓整體空間顯得更加寬廣明亮。(黃巢設計工務店/戴小芹建築師事務所)
 
【Point #3】連棟式透天產權獨不獨立,差很大
    黃建華設計師也提醒業主,在興高采烈準備開始幫老房子改頭換面之前,記得先回頭檢查房屋產權,最好是1戶1建照的產權獨立住宅,不易產生糾紛,且市場轉手承接意願高。所謂產權獨立,就是指1棟房子1張建照,亦稱為獨照。一般非產權獨立住宅,如大樓、社區型別墅等集合式住宅,不僅土地必須共同持分,沒有完整而獨立的土地產權,且多半須受管理委員會限制,較不受自主性高的購屋族青睞。如果產權沒問題,本身也具備充足經濟實力,就別再擔心太多。
 
【圖說】3D示意圖: 1戶1建照的產權獨立住宅,不易產生糾紛。(黃巢設計工務店/戴小芹建築師事務所)
 
【Point #4】建築+營造+室設一條龍,一勞永逸
    解決土地問題後,接下來的工作流程為建築設計→請領建築執照→發包營建工程→請領房子使用執照→室內設計與裝潢→完工交屋。著手新屋改建前,必須先列出自己的生活需求與理想住家的樣貌,將想法與建築師和室內設計師討論,實際狀況則交由建築師來判斷,確認可執行的方向。最好能尋求到建築、營造、室內設計一條龍服務的公司,從頭至尾完整規劃建造,可免去因規劃未盡完善而導致施工不妥的冤枉路。
自地自建是許多人一生的夢想,但這一個夢想需要的是足夠的預算,畢竟建築不是堆積木,蓋的失敗無法隨意推倒重來,專業的設計與優良營建工程品質,維繫著建築成功與否,一味的比最低價可能造成無法挽救的結果。
進行自地自建規劃時,黃建華設計師建議業主要考慮環保概念,積極導入健康建築、綠建築等概念,不再只是注重室內設計的美觀和舒適,更重視採光、通風、室內外空間的比例配置、與環境的互動,甚至加強使用環保建材設備,並將植栽納入整體規劃,建材也以防水隔熱的塗料取代傳統的貼磚,讓住宅可呼吸,展現豐富生命力,也減少未來需要修補的材料損耗,同時注重通風採光以達到省電節能效果。
 
    只要掌握以上要訣,努力打造心目中的夢幻居家,即甩掉陰暗長型舊屋,光鮮亮麗改頭換面、健康有氧的陪你展開新屋新生活!

 

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